Většina lidí, kteří staví dům, věří, že technický dozor je na jejich straně. Tento klient také věřil, dokud jsme nepřijeli na stavbu a nezjistili, že dozor a stavební firma jsou v úzkém vztahu. Mezitím stavba vykazovala závažné nedostatky, které nikdo neřešil.

Převzali jsme kontrolu nad stavbou, odhalili pochybení a vyjednali změnu řešení stropu, která klientovi ušetřila 300 000 Kč. 

Spolupráce na tomto pasivním domě trvá již dva roky. Jsme s klientem v každodenním kontaktu a pomáháme mu postupně řešit další výzvy, které v průběhu stavby přicházejí.

5+kk
Dispozice
patrový
Počet podlaží
176 m²
Podlahová plocha
zděná
Konstrukce
vápenopísek, polystyren
Materiál
dům ve svahu
Terén
Ing. Arch. Lucie Mlčáková
Ing. Martin Němeček, Ph. D.
Architekt

Materiály stavby

Stavbu jsme navrhli jako zděnou z vápenopískových cihel. Zateplení je z většiny tvořeno polystyrenem. 

Architektonicky jde o velkorysý dům s moderní černou fasádou. Na té budou v budoucnu dřevěné lamely. Jde o atypické a technicky složitější řešení: černá fasáda se více přehřívá a bez dřevěných lamel je před domem v létě horko. Díky dobré izolaci však dovnitř vysoké teploty neproniknou.

Energetika a technologie

Stavba je energeticky pasivní a vyhovuje náročným požadavkům na dotaci Nová zelená úsporám (NZÚ). Dům je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch-voda a samozřejmostí je nucené větrání s rekuperací tepla.

Investor získal od dodavatele klimatizaci zdarma. Postarali jsme se o její ideální umístění v domě včetně trasování odpadů tak, aby fungovala správně a nenarušila čistotu interiéru. 

V současné době se připravují podklady pro kolaudaci.

Interiéry a design

Interiér: Světová inspirace, osobitý styl

Klient se nebál netradičních řešení což nám umožnilo vnést do interiéru jeho osobitou vizi. Celý prostor se nese v industriálním duchu. Syrovou eleganci podtrhují betonové stěrky na stěnách a skryté soklové lišty.

Jedním z nejzajímavějších prvků interiéru je genkan - tradiční japonský prvek v podobě snížené podlahy hned u vstupu do domu.

Tato architektonická prohlubeň má praktický i psychologický význam. Vytváří jasnou hranici mezi vnějším světem a domovem a přirozeně odděluje špinavou zónu od čistého obytného prostoru.

Expertní konzultace a management staveb

[text]


Úspora 300 000 Kč na stropu

Původní statik navrhl masivní železobetonový strop, který stavební firma nacenila na 1,2 milionu korun.

Nabídli jsme klientovi řešení stropu pomocí Spirollu. Stavební firma odmítla s tím, že to dělat nebude. Klient se znovu obrátil na Tector ateliér. Stáli jsme pevně při něm a panely Spiroll se stavební firmou dojednali. Přestože šlo o staticky i technicky složitější úpravu projektu, klientovi ušetřila přes 300 000 Kč.

Dozor, který pracoval pro stavební firmu, ne pro investora

Tector ateliér sídlí dále od místa stavby, proto se klient rozhodl realizaci hrubé stavby zpočátku řídit sám. Postupně se však objevovaly nejasnosti a čím více si byl klient nejistý, tím častěji nás kontaktoval. S přibývajícími dotazy nás požádal o kontrolu na místě.

Při návštěvě stavby jsme zjistili závažná pochybení v kvalitě prací i samotném dozorování - původní technický dozor byl se stavební firmou v blízkém vztahu a nekontroloval stavbu nezávisle. Naši spolupráci s klientem jsme proto okamžitě obnovili a převzali roli technického dozoru v režimu pravidelných osobních návštěv a řízení na dálku.

Přístup ke komplikacím na stavbě

Řešíme to, na čem záleží

Každá stavba přináší chybovost, klíčové je však odlišit kosmetické vady od zásadních rizik. 

V první řadě hlídáme to, co má přímý vliv na bezpečnost, životnost nebo účty za energie. Naším cílem není stavbu prodražovat a bourat věci, které fungují. Často dává větší smysl zavřít oko nad drobným detailem než zastavit celou stavbu a utrácet za předělávky.

Jak jsme si poradili s konkrétními nedostatky? 

Špatné provedení hydroizolace na soklu: hrozilo zatékání do domu. Navrhli jsme správnou technickou úpravu.

Změny na konstrukci krovu: stavební firma nedodržela projekt a na konstrukci střechy použila větší trámy. Nebylo to správné, naštěstí to ale bylo bezpečné, dále jsme proto nezasahovali.

Znehodnocený falcovaný plech špatným zacházením

Stavební firma znehodnotila kvalitní falcovaný plech se životností 50 let - byl poškozený, špatně ohnutý i kotvený a ve větru vlál.

Doporučili jsme přizvat soudního znalce, který potvrdil naše zjištění: plechovou střešní krytinu bylo třeba celou demontovat a vyhodit. Znalecký posudek klientovi posloužil jako podklad pro možná soudní spor i navazující reklamaci, kterou jsme pro něj úspěšně vyřešili.

Špatná vzduchotěsnost pod střechou

Zhotovitel nedodržel projekt a změnil konstrukci stropu pod střechou. Použil běžnou volnou fólii, která na sádrokartonu časem povoluje, izolace navlhne a v zimě zmrzne. 

Kdybychom tento problém neopravili, došlo by k újmě na energetické náročnosti domu. Vlhkost by navíc způsobila degradaci konstrukce, vznik plísní a zničení izolace. Navrhli jsme trvanlivé řešení: pod nosné trámy se instaloval dřevěný rošt s parotěsnými OSB deskami. Tím jsme vzduchotěsnost zachránili i konstrukci vrátili dlouhý život.

Předcházející
Naše realizace
Následující