Klient, který sám profesně působí v oboru facility managementu, hledal pro realizaci svého rodinného domu partnera s maximální odborností. Věděl totiž, že jeho původní projekt od jiného projektanta je technicky a dispozičně nedořešený.
Hledal partnera s komplexními zkušenostmi a velkým nadhledem, který celou stavbu od začátku nastaví správně, předejde rizikům a zajistí úsporu času i peněz.
Původní návrh se musel kompletně zrevidovat a optimalizovat. Architekturu jsme zachovali, ale upravili jsme mírně stěny a dispozici. V rámci prováděcí dokumentace jsme napravili nedostatky ve statice a prověřili bezpečné založení dřevostavby na složitém pozemku s vysokou hladinou spodní vody.
Projekt aktuálně získává stavební povolení a TECTOR ateliér bude na celý proces realizace dohlížet v roli technického dozoru.
Materiály stavby
Dům jsme navrhli jako rámovou fošinkovou dřevostavbu opláštěnou konstrukčními deskami na bázi sádry.
Pod plechovou falcovanou fasádou se skrývá dřevěný rošt, který je zaizolován minerální vatou. Taktéž krov mezi dřevěnými vazníky je zateplen foukanou minerální vatou.
Modřínové obklady jsou cíleně navrženy bezúdržbově, aby si uchovaly svou “medovou barvu”. Proto jsou pod přesahy střech. Stavbu doplňují černé ocelové prvky stříšek a terasy a lemování oken.
Všechno je tedy podřízené dlouhodobé funkčnosti a nízkým nárokům na údržbu.
Energetika, technologie, komfort
Projekt se musel technicky optimalizovat pro získání dotace Nová zelená úsporám.
Navrhli jsme efektivnější tloušťky izolací a integrovali fotovoltaický systém.
Hlavním zdrojem tepla je tepelné čerpadlo vzduch–voda s podlahovým vytápěním.
O kvalitu vzduchu se stará řízené větrání s rekuperací tepla a v létě pomáhá udržet příjemnou teplotu systém podlahové přichlazování.
Maximální využití prostoru a nová dispozice stavby
Původnímu návrhu chyběla ruka architekta, cit pro prostor i funkčnost.
V malém prostoru se počítá každý centimetr. Díky včasnému navržení 3D interiéru na míru jsme měli možnost ověřit, zda se do domu vejde přesně to, co klient potřebuje. Navrhli jsme posunutí příček, změnu velikosti oken a přesunuli jsme krb. Navrhli jsme konstrukci a design pergoly.
Vzniklo moderní, praktické zázemí pro rodinné bydlení.
Jak ušetřit peníze správným postupem a výběrem dodavatele
Klient k nám přišel s hotovou prováděcí dokumentací a přáním, abychom pro něj vybrali zhotovitele. Projekt od jiného dodavatele ale technicky nefungoval. V praxi to znamenalo, že dům byl v této podobě nerealizovatelný a investice kterou klient vložil do prováděcí dokumentace se ukázala jako zbytečná. Organizovat výběrové řízení na stavební firmu má přitom smysl až ve chvíli, kdy je projekt kompletně a správně připravený.
Ochrana zájmů klienta při vyjednávání smlouvy
Projekt jsme převzali, technologie správně propojili a připravili dům pro bezpečný start.
V původním projektu nebyly vhodně navržené skladby stropů a střechy. Upravili a navrhli jsme je tak, aby konstrukce fungovaly na sto procent.
Reakcí na vysokou hladinu spodní vody byla výšková optimalizace základů. Původní řešení jsme zachovali, pouze lokálně rozšířili a stavbu jsme vynesli výš do násypu.
Ukázalo se, že i původní předvýběr firem ze strany klienta byl rizikový a finančně nevýhodný. Zorganizovali jsme nové výběrové řízení a pomohli vybrat spolehlivého dodavatele stavby.
Při vyjednávání smlouvy o dílo jsme působili jako prostředník chránící zájmy klienta.